出售房屋时的税收规定
近年来，出售主要住宅所得的征税方式发生了变化. 如果你最近卖掉了你的房子或正在考虑这样做, 你可能需要了解这些新规定.
国内销售
如果你在房子出售前的5年里拥有并居住了2年, 最高可达250美元,000美元的利润可以免交联邦所得税. 如果你结婚了，并提交了共同报税表，那么它会翻倍，达到50万美元.1
有资格获得这项豁免, 你不能排除两年内出售另一套房子的收益. 请根据您的个人情况向税务专业人士咨询.2
这笔利润将从你的应税收入中扣除. 事实上, 除非你收到1099-S表格或不符合上述规定，否则你可能不需要申报销售.
如果你亏本卖掉了房子，很不幸，你不能扣除损失.
也有例外
即使您不符合上述要求，您也有资格被排除:
- 如果你在离婚协议中得到了房子
- 如果你能把在房子里住的时间计算为短期离开
- 如果未再婚的未亡配偶可以计算已故配偶在此房子中居住的时间.1
如果配偶中有一方曾在军队中担任“合格官员延长职务”，则五年的考试期限也可以暂停10年, 外国服务, 或者联邦情报机构.1
即使你没能通过五年规则测试, 如果你的工作或健康状况发生变化，你可以享受减少的免税额, 或者是因为不可预见的情况, 比如离婚或单胎多胞胎. 请向税务专业人士咨询您的情况.
1. 国税局.政府,2022
2. 本材料中的信息不作为税务或法律建议. 不得用于避免任何联邦税务处罚的目的.
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