什么是1031交换?
如果你想在你的世界杯下注平台组合中增加世界杯下注平台房地产, 你可能想知道什么是1031 Exchange. 虽然这种策略的规则和规定可能会很复杂, 了解基本概念可以帮助你决定这种策略是否适合你.
进行1031交易所涉及一套复杂的税收规则和条例. 在继续之前，考虑与熟悉规章制度的专业人士合作. 此外，本文仅供参考. 它不能取代现实生活中的建议, 所以在进行1031交换之前，请咨询您的税务或会计专业人员.
以下是什么是1031 Exchange，以及一些帮助您确定是否应该进一步追求这一途径的要求.
什么是1031交换?
用最简单的话来说, 1031 Exchange是一种房地产世界杯下注平台策略，如果你出售世界杯下注平台房产并购买另一种“同类”房产，可以推迟缴纳资本利得税. 根据美国国税局的数据, 如果你做了类似的交换, 根据《世界杯下注平台》第1031条，你不需要确认收益或损失."1
1031交换要求
虽然1031交易所可以是推迟资本利得税的一个很好的策略, 有一些需求需要考虑，以确保两个属性都是合格的. 以下是一些主要要求:
- 你出售的房产必须是世界杯下注平台房产，而不是你的主要住所. 美国国税局将一处房产定义为主要住所，“如果该房产在纳税年度内用于个人目的的时间超过14天，或占以公平租金价格出租给他人的总天数的10%，则该房产为主要住所。."2
- 因为1031 Exchange被认为是掉期, 您需要在出售第一个物业后不久指定下一个物业. 根据美国国税局的数据, “从出售房产之日起，你有45天时间来确定潜在的替代房产."3
- 除了45天的规定外，你还必须在180天内关闭新房产.3
- 最后, 来自1031交易所的资金必须存在托管账户中, 而且你不能亲自接收.
世界杯下注平台者可能会从1031交易所得到最多的东西?
如您所见，在研究1031交易所时，有很多细节需要考虑. 正因为如此，它们并不适合所有人. 1031交易所可能适合于人们寻求获得额外的房地产, 特别是如果他们已经有了世界杯下注平台房产.
1031交换的另一个考虑因素是，如果你去世时没有出售通过1031交换获得的财产, 你的继承人可能不用缴纳资本利得税. 此外，他们可能不会以更高的市场价继承房产.4
总之，1031 Exchange可以让您:
- 如果你将一套世界杯下注平台房产“互换”为另一套世界杯下注平台房产，就可以推迟支付资本利得税
- 作为遗产策略的一部分
- 继续从世界杯下注平台物业中产生收入，同时管理物业的延税股权
1. 国税局.com, 2022年11月
2. 国税局.com, 2022年11月
3. 国税局.com, 2022年11月
4. Investopedia.2022年7月19日
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